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中国建设银行重庆黔江分行与重庆市星黔房地产开发有限公司等贷款纠纷案
发布网：http://www.ryw7tnd.cn/ 发布者：重庆律师事务所 编缉时间：2007/1/4 14:12:58
中国建设银行重庆黔江分行与重庆市星黔房地产开发有限公司等贷款纠纷一案
原告：中国建设银行重庆黔江分行
被告：重庆市星黔房地产开发有限公司
案情简介：
2003年4月23日，重庆市星黔房地产开发有限公司（以下简称“星黔公司”）因开发建设黔江建筑装饰材料批发市场，与中国建设银行重庆黔江支行（以下简称“建行黔江分行”）签订了合同编号为建渝黔房流字（2003）001号人民币资金借款合同，以黔江区国用（2003）字第0539、0540、0541、0542、0543号国有土地使用权作抵押与建行黔江分行签订了合同编号为建渝黔抵字（2003）001号最高额抵押合同，双方到黔江区国土局办理了土地他项权利证明书。同时重庆星源工业集团有限公司、重庆星源发动机清洗新技术开发有限公司、重庆星源海斯建材开发有限公司为此笔贷款提供了连带责任担保并与建行黔江分行签订了合同编号为建渝银保字（2003）001号保证合同。按借款合同之约定，被告应于2004年8月30日归还借款300万元，余下的将于2005年、2006年4月30日前分期归还。2004年8月30日星黔公司没有按照约定还款300万元，经建行黔江分行多次催收，星黔公司仍不兑现，使建行黔江分行出现了金融风险。
为了维护国家的金融秩序，维护自身的合法权益，建行黔江分行于2004年9月15日向重庆市第四中级人民法院提起诉讼。
我所办案经过：
2004年10月17日，建行黔江分行与我所正式签订委托协议，我所主任徐丽霞律师亲自担任诉讼代理人，带领青年骨干律师认真查阅相关资料，调查收集有关证据，不顾旅途遥远多次前往黔江了解案情，根据事实和法律在诉讼中提出了以下代理意见：
1.解除原告和被告星黔公司之间签订的编号为建渝黔房流字（2003）001号《人民币资金借款合同》。根据该合同约定，第一条：星黔公司向原告借款1000万元；第二条第三项：还本计划，星黔公司应按以下计划偿还借款本金：①2004年8月30日，金额300万元；②2005年4月30日，金额300万元；③2005年8月30日，金额200万元；④2006年4月30日，金额200万元；第十条第二项：按贷款本金的6.3‰向违约方收取违约金。原告依约定于2003年4月28日向被告星黔公司支付了人民币1000万元，但被告星黔公司却违约拒不归还到期借款300万元，原告多次催收未果。根据《中华人民共和国合同法》第94条第3款规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。”
2.被告星黔公司应当归还全部贷款1000万元和违约金6.3万元。根据原被告之间的借款合同第十条第二项的约定：按贷款本金的6.3‰向借款方收取违约金。现在星黔公司不能按约定按期履行还款义务，所以被告星黔公司约定归还原告贷款1000万元及违约金6.3万元。
3.原被告之间所签订的编号为建渝黔抵字（2003）001号《最高额抵押合同》合法有效。被告在签订该合同前，就已经办理了国有土地使用证（编号：黔江区国用（2003）字第0539、0540、0541、0542、0543号），并且原告对该土地的抵押权在2003年4月由重庆市黔江区国土资源和房屋局办理了抵押登记，抵押程序合法有效。被告重庆市星源工业集团有限公司、重庆星源发动机清洗新技术开发有限公司、重庆星源海斯建材开发有限公司是重庆市星黔房地产开发有限公司该债务的连带保证人，承担连带保证责任。
判决结果：
重庆市第四中级人民法院经审理后，于2004年11月3日作出了“（2004）渝四中民二初字第21号”判决：
(1)确认原告建行黔江分行解除建渝黔房流字（2003）001号《人民币资金借款合同》之行为有效；
(2)被告重庆市星黔房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，偿还原告建行黔江分行借款本金1000万元和利息（自2004年6月21日算自付清日止，合同期内按合同约定利息计算，逾期利息按中国人民银行有关逾期还款的规定计算），并支付违约金63000元；
(3)建渝黔抵字（2003）001号《最高额抵押合同》有效，原告对被告星黔公司提供的抵押物，即黔江区国用（2003）字第0539、0540、0541、0542、0543号国有土地使用证所载的面积为60777.88的土地折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿的权利；
(4)建渝银保字（2003）001号《保证合同》有效，被告星源工业公司、星源发动机清洗公司、星渝海斯建材公司就上述抵押物变现后不足清偿部分承担连带清偿责任。
案件受理费用及其他诉讼费用全部由被告星黔公司负担。
执行过程：
判决生效后，星黔公司并没有按照法院的判决履行还款义务，所以我所徐律师向重庆市第四中级人民法院申请强制执行。被申请强制执行人重庆市星黔房地产开发有限公司现有的可执行的财产为黔江区国用（2003）字第0539、0540、0541、0542、0543号国有土地及地上建筑物。但由于受到了黔江区政府的干扰，使本案进行得非常艰难，重庆市第四中级人民法院委托重庆长兴拍卖有限公司组织了三次拍卖，都因为价格偏高而流拍。在这种不利情况下，当事人的合法利益可能得不到法律的�；�。我所代理律师本着高度的职业精神，为了维护国家的司法公正和当事人的合法利益，顶着巨大的压力，先后向重庆市高级人民法院、重庆市人民政协法制办、重庆市第四中级人民法院提出了申请书，要求法院排除干扰，依法独立办案，维护当事人的合法权益。经过我所律师的努力，各方达成了解决问题的协议。最终由重庆市隆鑫地产有限公司以合理的价格，取得了被告星黔公司开发”的“星源”项目用地及地上建筑物。而建行黔江分行也按照债务承担协议于2006年6月收回了全部贷款本金。
本案历时一年半有余，涉案标的巨大，牵涉面广，在对委托人十分不利的情况下，经过我所律师的不懈努力，维护了委托人的合法权益，捍卫了法律的公正。