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紫云公司诉康来乐公司、无专厂合作建房纠纷案
发布网：http://www.ryw7tnd.cn/ 发布者：重庆律师事务所 编缉时间：2006/7/27 12:40:41
紫云公司诉康来乐公司、无专厂合作建房纠纷案
原告（反诉被告）：重庆紫云房地产开发有限公司（以下简称“紫云公司” ）
被告重庆康来乐商贸有限公司（以下简称“康来乐公司” ）
被告（反诉原告）：重庆无线电专用设备厂（以下简称“无专厂” ）
案情简介：
为共同开发重庆市渝北区红五路一号面积约28135平方米的土地，项目名称为“祥泰龙居”， 原告紫云公司与被告康来乐公司分别于2003年9月12日、9月16日签订了《联合建房合同》、《联 建合同的补充合同》。后原被告三方又于2003年9月15日、9月18日、12月1日共同签订了《联合集资开发合同》、《联合集资开发合同的补充合同》、《“祥泰龙居”项目相关问题的合同》。后发生纠纷，原告紫云公司于2004年7月30日提起诉讼，随后被告无专厂针对原告的诉讼提起反诉，重庆市第一中级人民法院于2004年12月22日依法开庭审理了本案。
原告诉称：
原、被告在合同中约定其中9333.38平方米的土地使用权归原告；合同签订后，原告为开发该项目做了大量的前期工作，共投入资金766.351万元；两被告不履行合同，共同以欺骗的手段把该宗土地使用权办在了康来乐公司和重庆市涪陵长安房地产开发公司名下，致使原告不能开发该项目，给原告造成了至少1500万元以上的经济损失；同时诉称：由于两被告在签订合同时，串通出示假票据欺骗原告，且在履行合同过程中共同伪造假合同，故要求依据《合同法》的相关规定解除合同，判定两被告承担违约责任
被告康来乐公司辩称：
双方约定原告享有土地使用权的面积不是9333.38平方米，两被告并没有出具假票据和伪造假合同，双方的合作关系已协商解除，根据约定才把土地使用权办在了康来乐公司和涪陵长安公司的名下，原告投入的资金数额不实，在履行合同过程中，是原告违约，故其无权要求赔偿损失，其诉求的损失没有依据。
被告无专厂辩称：
2004年2月9日，原、被告三方签订了《关于重庆紫云房地产开发有限公司退出“祥泰龙居”项目的合同》（以下简称《退出合同》），与原告的合作关系已经解除，根据合同约定，原告无权要求无专厂返还投资款，无专厂也没有违约行为，不应承担违约和损害赔偿责任。
无专厂反诉请求：
确认《关于重庆紫云房地产开发有限公司退出“祥泰龙居”项目的合同》合法有效；且判令紫云公司承担违约责任。
反诉被告紫云公司答辩称：
紫云公司认真履行了合同义务，《关于重庆紫云房地产开发有限公司退出“祥泰龙居”项目的合同》系变造，不是其真实意思的表示。
办案经过：
2004年9月22日，无专厂委托重庆丽达律师事务所徐丽霞主任律师担任本案一审阶段诉讼代理人。接受委托后，徐律师认真查看案卷材料，查阅相关法规，多方搜集证据。在法庭上，徐律师依据事实和相关法规，并认真听取对方代理人的法律意见，发表如下代理意见：
一、请求法院驳回原告紫云公司的诉讼请求。
由于紫云公司多次违约，导致无专厂终止双方的合作关系。在2004年2月9日无专厂与紫云公司、康来乐公司签订的《退出合同》中紫云公司明确承认其违约行为，明确承认是由于紫云公司自己的违约行为导致无专厂解除了合同。因此紫云公司起诉要求解除《联合集资开发合同》、《联合建房合同》没有任何事实依据和法律依据，进而原告也无任何理由要求无专厂承担违约和损失赔偿责任。对于投资款的问题，在《退出合同》中紫云公司已同意由康来乐公司负责在2年内归还。无专厂已不对紫云公司负有还款的义务。综上所述，原告的所有诉讼请求都无事实和法律依据，应予全部驳回。
二、《退出合同》签订后，紫云公司多次找康来乐公司办理结算，因对费用支出存在重大分歧，才导致紫云公司诬告康来乐公司合同诈骗，通过公安机关介入确定经济纠纷不成立。并且紫云公司向法院提供虚值担保，超值查封价值3000万元的土地，该行为违背了事实和法律规定，望法院依法查处并尽快解决。
三、紫云公司第二次要求判决无专厂返还其投资额766.351万元无事实依据。通过本案庭审调查，紫云公司向法庭出示开发本项目所产生的费用实际只有500多万元，紫云公司在诉状中所要求的766.351万元的依据何在？另外，紫云公司在其中虚报了无正式发票的所谓中介费和设计费。
四、紫云公司应承担违约金100万元。
紫云公司在《退出合同》中承认：“甲、乙双方经多次协商认为皆因紫云违约所致，应由紫云承担全部违约责任�！备荨读霞士⒑贤返谖逄跷ピ荚鹑卧级�，紫云公司自然应当承担100万元的违约金。
判决结果：
重庆市第一中级人民法院经审理后认为：《联合建房合同》和《联合集资开发合同》及补充合同，《“祥泰龙居”项目相关问题的合同》、《“联合建房合同“相关问题的合同》合法有效，当事人均应当按照约定履行。
《关于重庆紫云房地产开发有限公司退出“祥泰龙居”项目的合同》的真实性不能确认；紫云公司要求解除合同的诉讼请求予以主张、其它诉讼请求予以驳回；被告康来乐公司应承担合同解除的责任，并返还紫云公司516.351万元的投资款。
无专厂不承担合同解除的责任和投资款返还义务，但对其反诉请求不予主张。
上诉情况：
一审判决后，紫云公司和康来乐公司均表示不服，分别向重庆市高级人民法院提起了上诉。
紫云公司请求二审法院判决无专厂和康来乐公司共同偿还投资额；请求判令无专厂支付紫云公司违约金100万元；请求判令无专厂和康来乐公司赔偿其经济损失400万元。
康来乐公司请求撤销原审判决，驳回一审原告紫云公司的诉讼请求。并确认《关于重庆紫云房地产开发有限公司退出“祥泰龙居”项目的合同》真实、有效。
针对紫云公司和康来乐公司的上诉，本所徐丽霞律师与罗兴斌律师作为无专厂的二审代理人，进一步分析案卷材料，综合案件事实与证据，以法为据，提出如下代理意见：
一、《退出合同》真实有效。
《退出合同》的内容与该项目的其他系列合同的内容连贯一致，合同上有紫云公司法定代表人签字，也加盖了紫云公司的公章。因此，《退出合同》真实有效。不能仅凭《退出合同》前后纸张不一致，前后打印特征不一致就否定合同的真实性。无专厂厂长、书记在公安机关所作的陈述不是他们的真实意思，不能作为民事证据使用。
二、无专厂没有违约，紫云公司要求无专厂承担违约责任没有事实根据。
三、由于紫云公司违约，导致合作合同解除。
根据《退出合同》，该项目的土地使用权已通过正常登记程序办在康来乐公
司和涪陵长安房地产开发公司的名下。因此紫云公司的投资款的返还不应由无专厂承担。紫云公司提交的《关于紫云房地产开发有限公司设计费支付情况的说明》不属于新证据，不同意质证。
四、紫云公司要求400万元损失赔偿，没有事实依据和法律依据。
紫云公司在一审诉讼中，并未举示任何证据证明其具体损失金额，且本纠
纷是缘于紫云公司的违约所致，即使有损失产生，也应由紫云公司自己承担。
五、超值查封问题。
一审过程中，紫云公司申请的诉讼保全金额为400万元，法院查封的价值超过了3000万元。紫云公司提供的担保物价值仅一万元，因此可以说，该诉讼保全近乎没有提供担保。我们要求二审法院予以纠正。
六、不同意紫云公司申请追加重庆市涪陵长安房地产开发有限公司为当事人的请求。
涪陵长安公司与紫云公司没有任何合同商的权利义务关系，紫云公司对涪陵长安公司根本没有诉权。即使紫云公司认为涪陵长安公司与本案有关系，也不是必须参加诉讼的当事人，不符合《最高人民法院关于适用<中华人民国共和国民事诉讼法若干问题的意见>》第一百三十八条“必须参加诉讼的当事人”的规定。
综上，我们认为一审事实清楚，证据充分。紫云公司上诉理由不成立，请求二审法院驳回紫云公司的上诉请求，维持原判决。
二审判决结果：
二审法院经开庭审理，确定双方争议的焦点为：
1、《退出合同》是否真实有效？
2、无转厂是否应支付紫云公司违约金100万元？
3、康来乐公司和无专厂是否应赔偿紫云公司的400万元？
经过双方激烈的法庭辩论，二审法院在综合案件事实与证据的基础上做出终审判决：《退出合同》的真实性不能确认，驳回康来乐公司的上诉请求；紫云公司要求无专厂承担100万元违约金的上述请求，不予支持；紫云公司未能举出证据证明其损失的多少及该损失与康来乐公司和无专厂的行为有因果关系，故康来乐公司与无专厂不承担对紫云公司的赔偿责任，紫云公司的上诉请求不予支持。
同时二审法院判令二审案件的受理费由康来乐公司和紫云公司各负担一半，无专厂不予负担。