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建设工程施工合同纠纷案
案情简介:
一九九八年三月十三日，A公司与B公司签定《建设工程施工合同》，合同第二条约定了工程内容为：二期（第九层+41.4米以上部分）设计图所包括的土建工程、土建（初装饰）、水电、消防安全工程；一期设计所包括的环境工程、土建（初装饰）剩余未完工程及附属工程等全部建筑工程内容。合同暂定价款为5000万元，实际价款按四川�。�95）定额及相关配套文件计取。经审定后工程总造价下浮2%（不包括税金、劳保统筹、定额管理费、计划利润、施工利润和技术装备费）。同日，双方还签定了《××国际酒店广场二期土建及其他工程项目补充合同》，进一步明确了承包工程的范围等相关问题。对承接工程内容的条件，双方约定为B公司垫资1500万元施工，A公司承担B公司垫资款1000万元的利息�；箍罴袄⒅Ц妒奔洌涸诮峁狗舛ズ�10天内A公司向B公司偿还1500万元垫资本金。同时支付B公司1000万元垫资款的利息，计息期从开工期开始计算，利息按国家银行同期利息标准支付。如A公司不能按时支付上述款项，由此造成的一切损失由A公司承担。合同签定后，B公司按约履行了义务。但A公司却未按时支付工程所需资金，经与B公司协商，剩余工程由B公司供应钢材及协调与混凝土厂家的关系，工程才得以勉强施工。当工程进度达到31层时，A公司与B公司于一九九八年十二月四日签订补充协议：A公司要求B公司将剩余三层的工程量延期支付工程款施工完成，A公司继续供应剩余工程量所需的钢材，A公司争取在一九九八年底至一九九九年一月底前支付B公司工程款1000万元，如果A公司不能足额按期支付上述款项，因此引起的不良后果的责任以及给B公司造成的经济损失均由A公司承担。协议签定后，B公司继续垫资施工，才使工程于一九九九年一月十八日如期竣工，并于当月二十二日进行了结构验收。而A公司一再违反承诺，既不付款，又不结算，经B公司多次催收，一九九九年一年才付了142万元，尚欠B公司工程结算费39166092.01元。A公司的行为严重侵害了B公司的合法权益，给B公司的正常经营带来了极大的困难，同时也严重损害了新直辖市的良好形象，故B公司委托重庆丽达律师事务所提供法律服务以维护其合法权益。
办案过程:
重庆丽达律师事务所律师接受委托后，在听取了当事人的情况介绍后，仔细查阅了全部案情资料，并走访了工地现场和相关部门，对本案的法律关系和疑难点问题确定如下：1、B公司与A公司于一九九八年三月十三日签订的《建设工程施工合同》及《补充合同》系双方真实意思表示，形式及内容都符合法律规定，是合法有效合同，双方当事人均应信守其承诺，按合同全面及时地履行约定之义务。虽然在《补充合同》中第二条所约定的垫资条款因违反我国建筑法律法规系无效条款，并不影响主合同及补充合同的独立性和有效性，且A公司应当向B公司支付金占用费，唯此才符合民法有关公平合理、诚实信用的原则。2、B公司按合同约定全面及时地履行了合同义务，而A公司的严重违约行为致使合同无法继续履行，给B公司造成了巨大的经济损失并直接导致了纠纷的发生，故A公司必须承担相应的违约责任。
按照惯例，收集完证据及相关材料，似乎就该起诉、庭审、判决、执行……，但在熟悉案情的过程中，细心的律师却以超乎常人的敏锐发现了一个大问题：案件的胜诉应该没有大的问题，但由于A公司的原因，其经济状况十分恶劣，在外有多个债权人，并且我方对其有效资产并不了解。此时先立案无疑会打草惊蛇，说不定对方会转移财产，最后即使胜诉，执行上也会有很大的难度，也许会赢了官司输了钱。
律师在经过细致的商讨后，决定不打无把握的仗，在“火炉”重庆夏季最热的那段时间，他们顶着炎炎烈日、挥洒着汗水多次到工商局和房管局调查和取证，尽管其中也有许多波折，但他们凭着坚韧的毅力、不屈的性格，最终对A公司的组成状况和现存的资产有了详细全面的了解，并立即申请法院对A公司的房产进行了诉前保全，保全了A公司近4千万元的资产，使主动权掌握在自己手上，随后立即向重庆仲裁委员会提出了仲裁申请。
A公司在其资产被保全后，立即一改当初的不合作立场，无奈之下主动提出和B公司进行和解，在律师的参与下，双方达成了调解协议，A公司愿承担对B公司造成的一切经济损失。重庆仲裁委员会于二ΟΟΟ年十二月十九日下达了调解书，充分维护了B公司的合法权利。本案的圆满解决也得到了B公司的高度赞誉。
办案体会:
没有针锋相对，也没有唇舌战，本案看似平淡无奇，B公司兵不血刃的取得了胜利，但本案对我们新时期的律师工作却有很大的启示。
现在，我们常�？梢钥吹秸庋那榭�，一件简单的案子却常常被拖得旷日持久，经过漫长得诉讼、执行，即使胜诉得的一方也往往落得伤痕累累，更别说败诉的一方了。有时候为了一件标的很小的案子，却耗费了当事人大量的人力、物力、财力，甚至无法进行正常的经营活动，造成更大的损失。
律师的作用何在呢？首先应该使尽量维护当事人的合法权益，使当事人不遭受到损失，其次是当损失出现的时候，将损失避免到最小的程度，通过酣畅淋漓的正面交锋将对手击倒固然痛快，但自己也会付出相应的代价，所以能不战而屈人之兵才识上策，但如何做到这一点呢？通过本案可以看出，律师诉前的工作相当重要。现在有许多律师办案时有个误区，认为自己法律知识扎实，口才好，于是草草听当事人介绍一下基本情况便觉得万事大吉了，一心只想在开庭时痛击对方。启示有时候只要你做了细致的准备工作，收集到了足够的证据，掌握住对方的要害，往往能取得意想不到的效果，能够不经过诉讼或在诉讼的初期便解决问题，这样也就避免了当事人在漫长的诉讼过程中遭受更大的损失。
说到这里，也许有人会说了，不就是细心一点、全面一点吗？谁不会做��！不错，也许每个人都会做，但关键在于你愿不愿意去做，关键在于你能不能够本着全心全意为当事人服务的态度去做，而这一点，正是成为一个优秀律师所应具备的基本条件。